Tóm tắt nhanh: Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn (nhóm tư vấn, thi công và EPC). Các mẫu áp dụng từ 01/7/2026, để tổ chức, cá nhân tham khảo và vận dụng khi xác lập, giao kết hợp đồng xây dựng theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP.

Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố những mẫu hợp đồng nào?

Quyết định công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng, tương ứng các Phụ lục I đến VII:

Kết cấu chung của một mẫu hợp đồng xây dựng

Mỗi mẫu hợp đồng được kết cấu thống nhất gồm 4 phần, giúp các bên dễ rà soát và điền thông tin:

• Phần 1 - Thông tin giao dịch: thông tin của Bên giao thầu và Bên nhận thầu.
• Phần 2 - Căn cứ giao kết hợp đồng: dẫn chiếu các căn cứ pháp lý theo loại hợp đồng và nguồn vốn.
• Phần 3 - Điều kiện chung: các điều khoản "cứng" bắt buộc (20 điều: giải thích từ ngữ, hồ sơ hợp đồng, giá - tạm ứng - thanh toán, nghiệm thu, quyền và nghĩa vụ các bên, tranh chấp, bất khả kháng, sửa đổi, tạm dừng, chấm dứt, quyết toán…).
• Phần 4 - Điều kiện cụ thể: các nội dung các bên thương thảo, điền theo đặc thù từng gói thầu.

Hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng đúng cách

Bộ Xây dựng lưu ý mẫu hợp đồng mang tính định hướng - khi áp dụng, các bên cần:

• Bổ sung, điều chỉnh nội dung cho phù hợp yêu cầu, điều kiện cụ thể của gói thầu, dự án và nguồn vốn.
• Với các loại hợp đồng chưa được công bố (EP, EC, PC, tư vấn khác…), vận dụng các mẫu này để cập nhật cho phù hợp.
• Các mẫu xây dựng theo hình thức giá hợp đồng cụ thể; nếu áp dụng hình thức giá khác thì điều chỉnh theo hướng dẫn trong mẫu.
• Nếu pháp luật áp dụng cho hợp đồng thay đổi tại thời điểm giao kết thì phải cập nhật lại nội dung tương ứng.

Mẫu hợp đồng gắn với Nghị định 210/2026/NĐ-CP thế nào?

Bộ mẫu hợp đồng được công bố để vận dụng theo Điều 34 Nghị định 210/2026/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng (hiệu lực 01/7/2026, thay thế Nghị định 37/2015/NĐ-CP và 50/2021/NĐ-CP). Khi soạn hợp đồng theo mẫu, nên đối chiếu đồng thời với các quy định của Nghị định 210/2026 về phân loại hợp đồng, tạm ứng, bảo đảm thực hiện, điều chỉnh giá và thanh quyết toán.

Tra cứu toàn văn

Xem chi tiết phần Quyết định, Hướng dẫn sử dụng và chỉ mục 07 mẫu hợp đồng tại trang Quyết định 1040/QĐ-BXD trên CostFlow, hoặc duyệt toàn bộ nhóm Văn bản Hợp đồng Xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố bao nhiêu mẫu hợp đồng xây dựng?
07 mẫu, gồm 05 mẫu hợp đồng tư vấn (lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế, quản lý dự án, giám sát thi công, khảo sát), 01 mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình và 01 mẫu hợp đồng EPC (Phụ lục I–VII).

Mẫu hợp đồng xây dựng theo Quyết định 1040/QĐ-BXD có bắt buộc áp dụng không?
Không bắt buộc. Đây là mẫu để các tổ chức, cá nhân tham khảo, vận dụng; khi sử dụng phải bổ sung, điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện cụ thể của gói thầu, dự án và quy định pháp luật áp dụng.

Mẫu hợp đồng xây dựng mới có hiệu lực từ khi nào?
Từ ngày 01/7/2026 - cùng thời điểm Nghị định 210/2026/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng có hiệu lực.

Có mẫu hợp đồng EPC và hợp đồng thi công không?
Có. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình tại Phụ lục VI và mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII.

Bài viết tổng hợp của CostFlow nhằm hỗ trợ tra cứu; khi áp dụng, vui lòng đối chiếu nguyên văn Quyết định 1040/QĐ-BXD và Nghị định 210/2026/NĐ-CP.