Văn bản Hợp đồng Xây dựng
Mẫu hợp đồng • Điều chỉnh giá • Thanh toán • Tranh chấp
Hợp đồng xây dựng: đến 30/06/2026 áp dụng Nghị định 37/2015/NĐ-CP + Nghị định 50/2021/NĐ-CP + Thông tư 02/2023/TT-BXD; từ 01/07/2026 áp dụng Nghị định 210/2026/NĐ-CP đồng bộ Luật 135/2025/QH15. Phân loại theo hình thức giá (trọn gói, đơn giá cố định/điều chỉnh, thời gian, giá kết hợp) và nội dung công việc (tư vấn, thi công, EPC, chìa khóa trao tay).
Giới thiệu
QUAN TRỌNG — Nghị định 210/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2026. Nghị định mới thay thế Nghị định 37/2015 và Nghị định 50/2021 sửa đổi, đồng bộ với Luật Xây dựng 135/2025. Một số quy định thay đổi đáng kể, đặc biệt về tạm ứng tối đa (default 30%, có thể đến 50% nếu được người quyết định đầu tư cho phép).
Nhóm Văn bản Hợp đồng Xây dựng tập hợp các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh việc ký kết, thực hiện, điều chỉnh, thanh toán và giải quyết tranh chấp hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Khung pháp lý — chuyển tiếp 01/07/2026
- Đến 30/06/2026: áp dụng Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 50/2021/NĐ-CP và NĐ 35/2023/NĐ-CP) và Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn.
- Từ 01/07/2026: áp dụng Nghị định 210/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 135/2025 về hợp đồng xây dựng.
Các loại hợp đồng xây dựng
Theo nhiều tiêu chí:
- Theo hình thức giá: trọn gói, theo đơn giá cố định, theo đơn giá điều chỉnh, theo thời gian, theo giá kết hợp
- Theo nội dung công việc: tư vấn, thi công xây dựng, cung cấp vật tư/thiết bị, EPC (Thiết kế - Mua sắm - Thi công), chìa khóa trao tay, hợp đồng đơn giản (cho dự án khẩn cấp)
- Theo quan hệ các bên: thầu chính, thầu phụ, đơn giá nội bộ, hợp đồng có yếu tố nước ngoài
Đối tượng áp dụng
- Chủ đầu tư và Ban quản lý dự án
- Nhà thầu thi công, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát
- Tổng thầu EPC và đơn vị nhận thầu phụ
- Đơn vị thẩm định, kiểm toán hợp đồng xây dựng
Điểm mới Nghị định 210/2026/NĐ-CP
Nghị định 210/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2026) thay thế Nghị định 37/2015 và 50/2021: bổ sung hợp đồng theo kết quả đầu ra và theo tỷ lệ phần trăm; đưa BIM, công trình xanh, thiết kế FEED vào hợp đồng; giữ trần tạm ứng 30%; đồng bộ bảo đảm thực hiện hợp đồng với Luật Đấu thầu; tích hợp công thức điều chỉnh giá Pn trong Nghị định.
Xem chi tiết: Những điểm mới của Nghị định 210/2026/NĐ-CP.
Liên quan
Văn bản về quản lý chi phí và dự toán xem cụm Văn bản Dự toán. Khung pháp luật xây dựng tổng quan xem cụm Văn bản Xây dựng.
Câu hỏi thường gặp
7 câu hỏi phổ biến về danh mục này
Có sự chuyển tiếp quan trọng từ 01/07/2026:
- Đến 30/06/2026: Nghị định 37/2015/NĐ-CP (văn bản gốc), Nghị định 50/2021/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung) và Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn.
- Từ 01/07/2026: Nghị định 210/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 135/2025 về hợp đồng xây dựng. Nghị định 210/2026/NĐ-CP thay thế toàn bộ Nghị định 37/2015/NĐ-CP + Nghị định 50/2021/NĐ-CP + một phần Nghị định 35/2023/NĐ-CP.
Văn bản trong danh mục
Đang tải…
Văn bản & tổ chức liên quan
6 đối tượng quan trọng gắn với danh mục này
Nghị định 210/2026/NĐ-CP
Văn bản hiện hành (từ 01/07/2026) về hợp đồng xây dựng, thay thế NĐ 37/2015 và 50/2021.
Nghị định 37/2015/NĐ-CP
Nghị định gốc quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Nghị định 50/2021/NĐ-CP
Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng.
Hợp đồng EPC
Hợp đồng tổng thầu thực hiện thiết kế (Engineering), mua sắm (Procurement) và thi công (Construction) — một trong 7 loại hợp đồng xây dựng.
Điều chỉnh giá hợp đồng
Cơ chế thay đổi giá hợp đồng khi có biến động khối lượng, giá vật liệu hoặc chính sách — quy định tại NĐ 37/2015 và NĐ 50/2021.
Nghị định 35/2023/NĐ-CP
Sửa khoản 5 Điều 18 NĐ 37/2015 — hạ trần tạm ứng từ 50% xuống 30% (hiệu lực 20/6/2023). NĐ 210 bãi bỏ Điều 9 NĐ 35/2023.