Question 1

Hợp đồng xây dựng được quy định ở văn bản nào?

Accepted Answer

Có sự chuyển tiếp quan trọng từ 01/07/2026: Đến 30/06/2026: Nghị định 37/2015/NĐ-CP (văn bản gốc), Nghị định 50/2021/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung) và Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn. Từ 01/07/2026: Nghị định 210/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 135/2025 về hợp đồng xây dựng. Nghị định 210/2026/NĐ-CP thay thế toàn bộ Nghị định 37/2015/NĐ-CP + Nghị định 50/2021/NĐ-CP + một phần Nghị định 35/2023/NĐ-CP .

Question 2

Hợp đồng xây dựng có những loại nào?

Accepted Answer

Hợp đồng xây dựng được phân loại theo nhiều tiêu chí (Điều 6 Nghị định 210/2026/NĐ-CP ): Theo hình thức giá: Trọn gói — giá cố định toàn bộ phạm vi Theo đơn giá cố định — đơn giá cố định, khối lượng theo nghiệm thu thực tế Theo đơn giá điều chỉnh — đơn giá thay đổi theo trượt giá Theo thời gian — tính theo giờ/ngày/tuần/tháng Theo chi phí cộng phí Theo kết quả đầu ra (mới) Theo tỷ lệ phần trăm (mới) Hỗn hợp — kết hợp các loại trên Theo nội dung công việc: hợp đồng tư vấn, thi công xây dựng, cung cấp vật tư/thiết bị, EP (thiết kế - cung cấp thiết bị), EC (thiết kế - thi công), PC (cung cấp thiết bị - thi công), EPC (thiết kế - mua sắm - thi công), chìa khóa trao tay, và hợp đồng xây dựng khác. Theo quan hệ các bên: hợp đồng thầu chính, thầu phụ, giao khoán nội bộ (giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc cùng một cơ quan, tổ chức), hợp đồng có yếu tố nước ngoài. Chi tiết từng loại + mẫu hợp đồng xem tại Kho luật Hợp đồng Xây dựng AI .

Question 3

Hợp đồng trọn gói khác hợp đồng đơn giá cố định thế nào?

Accepted Answer

Đây là 2 loại HĐ dễ nhầm nhất : Hợp đồng trọn gói: giá hợp đồng không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện đối với khối lượng công việc thuộc phạm vi HĐ đã ký, trừ trường hợp bất khả kháng, hoàn cảnh thay đổi cơ bản (bổ sung tại Nghị định 210/2026/NĐ-CP ), thay đổi phạm vi công việc. → Rủi ro khối lượng: nhà thầu chịu. Áp dụng: phạm vi rõ, thiết kế đầy đủ, ít biến động. Hợp đồng đơn giá cố định: đơn giá không thay đổi suốt thời gian thực hiện; khối lượng tính theo nghiệm thu thực tế. → Rủi ro khối lượng: chủ đầu tư chịu. Áp dụng: khó lường khối lượng chính xác (nền móng, đào đắp, công tác ngầm).

Question 4

Khi nào được điều chỉnh giá hợp đồng?

Accepted Answer

Giá hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp: thay đổi khối lượng do điều chỉnh thiết kế , biến động giá vật liệu vượt mức quy định , chính sách nhà nước thay đổi , hoặc bất khả kháng . Theo Điều 24 Nghị định 210/2026/NĐ-CP (từ 01/07/2026), khi khối lượng thực tế tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng tương ứng trong hợp đồng và đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá hợp đồng và trên 1% đơn giá , hoặc khi có khối lượng phát sinh chưa có đơn giá, thì các bên thỏa thuận xác định đơn giá mới. Lưu ý: khi khối lượng tăng, đơn giá mới chỉ áp cho phần vượt trên 120%; khi giảm trên 20%, đơn giá mới áp cho toàn bộ khối lượng nghiệm thu. Phương pháp điều chỉnh giá bằng hệ số Pn (Phụ lục kèm Nghị định 210/2026/NĐ-CP) hoặc phương pháp bù trừ trực tiếp — phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Question 5

Tạm ứng hợp đồng xây dựng tối thiểu và tối đa bao nhiêu?

Accepted Answer

Lưu ý mốc thời gian: việc hạ trần tạm ứng 50% → 30% KHÔNG phải do Nghị định 210/2026/NĐ-CP , mà đã có từ Nghị định 35/2023/NĐ-CP (hiệu lực 20/6/2023) sửa khoản 5 Điều 18 Nghị định 37/2015/NĐ-CP . Nghị định 210/2026/NĐ-CP kế thừa và giữ mức 30%. Trước 01/07/2026 (NĐ 37/2015 + 50/2021 + 35/2023) Tạm ứng tối đa: 30% giá hợp đồng (từ 20/6/2023 do NĐ 35/2023; giai đoạn 2015–2023 là 50%) Tối thiểu HĐ thi công: 10% (> 50 tỷ) / 15% (10–50 tỷ) / 20% (< 10 tỷ) Tối thiểu HĐ tư vấn: 15% (> 10 tỷ) / 20% (≤ 10 tỷ) Tối thiểu HĐ cung cấp thiết bị/EPC/chìa khóa trao tay: 10% (đã có sẵn) Từ 01/07/2026 (NĐ 210/2026) Tạm ứng tối đa default: 30% giá hợp đồng tại thời điểm giao kết (gồm cả dự phòng) — giữ nguyên Cần cao hơn 30%: phải được người quyết định đầu tư cho phép (Nghị định 210/2026/NĐ-CP không quy định trần cứng 50%) Dự án do Thủ tướng quyết định đầu tư: mức > 30% do Bộ trưởng/Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ/Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định Các mức tối thiểu (tư vấn, thi công, thiết bị/EPC) giữ nguyên ; NĐ 210 mở rộng diễn đạt thêm "vật tư", "PC", "các loại HĐ khác" Bảo lãnh tạm ứng: bắt buộc khi giá trị tạm ứng > 1 tỷ đồng; miễn với HĐ ≤ 1 tỷ hoặc HĐ tự thực hiện Điểm cần nhớ: Nghị định 210/2026/NĐ-CP không thay đổi mức tạm ứng — thay đổi 50% → 30% đã xảy ra từ Nghị định 35/2023/NĐ-CP năm 2023.

Question 6

Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng tối thiểu bao nhiêu %?

Accepted Answer

Mức bảo đảm thực hiện hợp đồng xác định trong khoảng 2% đến 10% giá hợp đồng (giữ nguyên cả 2 thời kỳ). Khi cần mức cao hơn 10% để phòng ngừa rủi ro: Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đến 30/06/2026): không quá 30% giá hợp đồng và phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận. Theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP (từ 01/07/2026): thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu — không giới hạn cứng 30% nữa mà tham chiếu Luật/NĐ Đấu thầu hiện hành. Mức cụ thể do hồ sơ mời thầu/hồ sơ yêu cầu quy định. Bên nhận thầu KHÔNG được nhận lại bảo đảm thực hiện hợp đồng nếu từ chối thực hiện sau khi HĐ có hiệu lực, chậm tiến độ do lỗi của bên nhận thầu nhưng từ chối gia hạn hiệu lực bảo đảm, hoặc vi phạm quy định trong HĐ.

Question 7

Tranh chấp hợp đồng xây dựng giải quyết ở đâu?

Accepted Answer

Tranh chấp HĐ xây dựng giải quyết theo trình tự (giữ nguyên cả 2 thời kỳ): Thương lượng/hòa giải giữa các bên — bước đầu, các bên có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ không tranh chấp trong khi giải quyết. Trọng tài thương mại nếu HĐ có thỏa thuận trọng tài. Tại Việt Nam phổ biến là VIAC (Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam). Tòa án nhân dân nếu HĐ không thỏa thuận trọng tài hoặc một bên không chấp nhận giải quyết bằng trọng tài. Phương thức giải quyết phải được ghi rõ trong hợp đồng . Theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP , các bên phải tôn trọng thỏa thuận hợp đồng và các cam kết trong quá trình thực hiện, bảo đảm khách quan, trung thực và hợp tác. Phán quyết trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành như bản án tòa án.

Question 8

Mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn mới nhất lấy ở đâu?

Accepted Answer

Bộ Xây dựng đã công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng tại Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026 (áp dụng từ 01/7/2026), gồm 05 mẫu hợp đồng tư vấn (lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế, quản lý dự án, giám sát thi công, khảo sát), 01 mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình và 01 mẫu hợp đồng EPC. Các mẫu mang tính tham khảo, vận dụng theo Điều 34 Nghị định 210/2026/NĐ-CP — khi sử dụng phải điều chỉnh cho phù hợp với gói thầu, dự án và quy định pháp luật áp dụng. Xem tại Quyết định 1040/QĐ-BXD .

CostFlow

Văn bản Hợp đồng Xây dựng

Giới thiệu

Khung pháp lý — chuyển tiếp 01/07/2026

Các loại hợp đồng xây dựng

Đối tượng áp dụng

Điểm mới Nghị định 210/2026/NĐ-CP

Mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn (Quyết định 1040/QĐ-BXD)

Liên quan

Văn bản trong danh mục

Câu hỏi thường gặp

Văn bản & tổ chức liên quan

Nghị định 210/2026/NĐ-CP

Nghị định 37/2015/NĐ-CP

Nghị định 50/2021/NĐ-CP

Hợp đồng EPC

Điều chỉnh giá hợp đồng

Nghị định 35/2023/NĐ-CP

Quyết định 1040/QĐ-BXD

Mẫu hợp đồng xây dựng

Danh mục liên quan

CostFlow