7 quy định về mô hình thông tin công trình (BIM) phải áp dụng từ 1/7/2026

Tóm tắt: Từ 01/7/2026, Nghị định 217/2026/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng chính thức siết việc ứng dụng BIM. Lần đầu tiên BIM trở thành quy định bắt buộc có điều kiện: công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM ngay từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi. Toàn bộ quy định gói trong Điều 8. Dưới đây là 7 điều chúng ta cần nắm.

Hai con số cần ghim: 217 và 1/7/2026

Nếu bạn làm thiết kế, dự toán, thẩm tra hay quản lý dự án, có hai con số nên ghim ngay: 217/2026/NĐ-CP và 01/7/2026.

Đó là nghị định mới quy định chi tiết Luật Xây dựng 135/2025/QH15 về quản lý hoạt động xây dựng, và ngày nó có hiệu lực. Trước đây BIM chủ yếu được "khuyến khích"; từ mốc này, với nhiều loại công trình, BIM trở thành nghĩa vụ bắt buộc chứ không còn là lựa chọn.

BIM trong Nghị định 217 nằm ở đâu?

Toàn bộ quy định về mô hình thông tin công trình (BIM) được gói gọn trong Điều 8 — "Ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng và các giải pháp công nghệ số", gồm 8 khoản.

Hạng mục	Nội dung
Văn bản	Nghị định 217/2026/NĐ-CP
Hiệu lực	01/7/2026 (thay Nghị định 175/2024/NĐ-CP)
Điều quy định BIM	Điều 8 (8 khoản)
Đối tượng bắt buộc	Công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên
Chuẩn dữ liệu	Định dạng mở IFC
Căn cứ luật	Luật Xây dựng 135/2025/QH15

7 quy định về BIM phải áp dụng từ 1/7/2026

1. Công trình cấp II trở lên: bắt buộc làm BIM từ Báo cáo nghiên cứu khả thi

Với công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, BIM phải được áp dụng kể từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật (điểm a khoản 1 Điều 8). Nói cách khác, BIM phải có mặt ngay từ đầu vòng đời dự án, không chờ đến lúc thi công.

Vẫn có ngoại lệ: người quyết định đầu tư được quyết định không áp dụng BIM với dự án công trình theo tuyến, công trình ở khu vực có tính chất đặc thù, hoặc dự án có yêu cầu bảo đảm bí mật nhà nước.

2. Cấp I trở lên thuộc đầu tư công: bắt buộc lập Môi trường dữ liệu chung (CDE)

Với công trình cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công áp dụng BIM, chủ đầu tư có trách nhiệm thiết lập, quản lý và vận hành Môi trường dữ liệu chung (CDE) để quản lý, lưu trữ, chia sẻ và kiểm soát thông tin dự án (khoản 4 Điều 8). Mô hình đã được chủ đầu tư phê duyệt, phát hành trên CDE sẽ là cơ sở để đối chiếu, kiểm tra kỹ thuật. Các cấp công trình khác được khuyến khích làm tương tự.

3. Nộp dữ liệu BIM theo chuẩn mở IFC

Dữ liệu BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải theo định dạng chuẩn mở IFC (hoặc định dạng mở khác phù hợp); cơ quan có quyền yêu cầu nộp cả định dạng gốc để đối chiếu (khoản 3 Điều 8). Nội dung tối thiểu phải thể hiện được vị trí, hình dạng không gian ba chiều, kích thước chủ yếu các bộ phận chính và phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật.

4. Mô hình BIM có thể thay hồ sơ giấy

Đây là điểm rất đáng chú ý: khi cơ quan quản lý nhà nước đủ điều kiện về hạ tầng, nhân lực và hệ thống công nghệ, mô hình BIM được dùng thay hồ sơ thiết kế giấy và có giá trị pháp lý tương đương; chủ đầu tư không phải nộp bản vẽ giấy cho phần đã thể hiện đầy đủ, chính xác trong mô hình (điểm b khoản 5 Điều 8). Đây là bước pháp điển hóa "hồ sơ số" trong xây dựng.

5. Thẩm định, nghiệm thu sẽ "soi" trực tiếp mô hình BIM

Cơ quan chuyên môn được sử dụng dữ liệu BIM để phục vụ thẩm định và kiểm tra công tác nghiệm thu: vị trí, hình khối, kích thước; phương án kiến trúc, kết cấu chính; hệ thống kỹ thuật; kiểm tra tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn; và kiểm tra xung đột kỹ thuật (clash) (điểm c khoản 5 Điều 8). Mô hình "đẹp" thôi chưa đủ — phải sạch xung đột và đúng tiêu chuẩn.

6. Hoàn công phải cập nhật BIM và nộp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải cập nhật mô hình BIM hoàn công (đã chuẩn hóa) vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, đồng thời bàn giao toàn bộ dữ liệu BIM cho đơn vị quản lý, vận hành để phục vụ vận hành và bảo trì (điểm đ khoản 5 Điều 8). BIM không dừng ở lúc bàn giao mà theo công trình suốt vòng đời.

7. Bản quyền và bảo mật dữ liệu BIM phải ghi rõ trong hợp đồng

Việc quản lý, khai thác, chia sẻ và lưu trữ dữ liệu BIM trên CDE phải tuân thủ pháp luật về an toàn thông tin, bảo mật, lưu trữ và sở hữu trí tuệ; quyền và trách nhiệm của các bên với dữ liệu BIM phải được xác định trong hợp đồng (khoản 6 Điều 8). Phạm vi, nội dung và yêu cầu thông tin BIM cũng theo thỏa thuận hợp đồng từng giai đoạn (khoản 2). Bỏ trống điều khoản này là mầm tranh chấp.

BIM còn xuất hiện ở các nghị định 2026 nào khác?

BIM không chỉ nằm ở Nghị định 217. Nó len vào cả "gói" nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025:

Nghị định	BIM được nhắc tới
206/2026 (chi phí)	Người quyết định đầu tư được ứng dụng BIM trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng
207/2026 (chất lượng, thi công)	Chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận dùng BIM để quản lý thi công, chất lượng, nghiệm thu, bàn giao
210/2026 (hợp đồng)	BIM nằm trong phạm vi công việc của hợp đồng tư vấn

Ngoài ra, nhiệm vụ thiết kế xây dựng cũng phải nêu yêu cầu về mức độ, nhu cầu thông tin trong mô hình BIM của dự án (Điều 17 Nghị định 217).

Kỹ sư và doanh nghiệp nên làm gì ngay?

• Rà soát danh mục dự án: công trình cấp II trở lên sắp lập Báo cáo nghiên cứu khả thi từ 1/7/2026 là nhóm "dính" trước tiên.
• Nâng năng lực BIM: dựng mô hình bằng Revit/3D phục vụ bóc khối lượng, phối hợp đa bộ môn và kiểm tra xung đột.
• Chuẩn hóa quy trình dữ liệu: xuất/nộp theo IFC, chuẩn bị lập CDE cho công trình cấp I đầu tư công.
• Đưa BIM vào hợp đồng: ghi rõ phạm vi, mức độ thông tin, quyền sở hữu và bảo mật dữ liệu.
• Theo dõi hướng dẫn của Bộ Xây dựng: chi tiết kỹ thuật (mức độ thông tin, nội dung mức cao hơn) sẽ có hướng dẫn riêng.

Tra cứu nhanh và hỏi AI

Bạn có thể đọc toàn văn Nghị định 217/2026/NĐ-CP (miễn phí) tại Kho tra cứu văn bản của CostFlow — có mục lục theo từng Điều và phần "Phân tích nhanh" tổng hợp các mốc thời gian, quy định BIM.

Muốn hỏi nhanh bằng tiếng Việt kiểu "Công trình cấp mấy thì bắt buộc làm BIM?" và nhận câu trả lời kèm trích dẫn điều khoản? Dùng Kho luật Xây dựng — trợ lý AI NotebookLM đã nạp Luật 135/2025 cùng 6 Nghị định 2026.

Bài viết mang tính tổng hợp của CostFlow, không thay thế văn bản gốc. Hãy đối chiếu nguyên văn Nghị định trước khi đưa vào hồ sơ pháp lý.