Thông tư 38/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng
Những điểm mới của Thông tư 38/2026/TT-BXD: hệ định mức xây dựng mới từ 01/7/2026
Trả lời nhanh: Thông tư 38/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng (ban hành ngày 26/6/2026, hiệu lực từ 01/7/2026) ban hành hệ thống định mức xây dựng mới gồm 08 Phụ lục — từ định mức dự toán khảo sát, xây dựng công trình, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, lắp đặt máy và thiết bị công nghệ, thí nghiệm chuyên ngành, sửa chữa và bảo dưỡng, đến định mức sử dụng vật liệu và định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn xây dựng. Thông tư thay thế Thông tư 12/2021/TT-BXD cùng các bản sửa đổi Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD và Điều 2 Thông tư 60/2025/TT-BXD. Đây là một trong các Thông tư đồng bộ với Nghị định 206/2026/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Phần tổng hợp - phân tích của CostFlow, không thuộc nội dung chính thức của Thông tư. Trị số định mức chi tiết nằm tại 08 Phụ lục (file riêng kèm theo Thông tư); đề nghị đối chiếu nguyên văn (Công báo) trước khi áp dụng.
08 Phụ lục định mức ban hành kèm Thông tư 38/2026/TT-BXD
| Phụ lục | Nội dung định mức | Áp dụng cho |
|---|---|---|
| I | Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình | Lập dự toán chi phí khảo sát xây dựng |
| II | Định mức dự toán xây dựng công trình | Lập dự toán chi phí xây dựng (phần xây lắp) — phụ lục lớn nhất |
| III | Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình | Lắp đặt điện, nước, thông gió, PCCC, hệ thống kỹ thuật |
| IV | Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ | Lắp đặt máy, thiết bị công nghệ của dự án |
| V | Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng | Chi phí thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, kiểm định |
| VI | Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng | Lập chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, bảo trì công trình |
| VII | Định mức sử dụng vật liệu xây dựng | Mức hao phí vật liệu cho công tác xây dựng |
| VIII | Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng | Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn (theo tỷ lệ %) |
Thông tư 38/2026/TT-BXD thay thế những văn bản nào?
| Văn bản hết hiệu lực từ 01/7/2026 | Nội dung |
|---|---|
| Thông tư 12/2021/TT-BXD | Ban hành định mức xây dựng (văn bản gốc, thay thế toàn bộ) |
| Thông tư 09/2024/TT-BXD | Sửa đổi, bổ sung một số định mức xây dựng tại Thông tư 12/2021/TT-BXD |
| Thông tư 08/2025/TT-BXD | Sửa đổi, bổ sung một số định mức xây dựng tại Thông tư 12/2021/TT-BXD (bản cập nhật gần nhất) |
| Điều 2 Thông tư 60/2025/TT-BXD | Phần sửa đổi định mức tại Thông tư 12/2021/TT-BXD (chỉ thay thế Điều 2) |
Vị trí trong hệ thống văn bản quản lý chi phí 01/7/2026
Thông tư 38/2026/TT-BXD là một mắt xích trong bộ văn bản quản lý chi phí đầu tư xây dựng mới, ban hành đồng bộ và cùng hiệu lực từ 01/7/2026 theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15:
| Văn bản mới (01/7/2026) | Vai trò | Thay thế |
|---|---|---|
| Nghị định 206/2026/NĐ-CP | Quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (văn bản gốc) | Nghị định 10/2021/NĐ-CP |
| Thông tư 36/2026/TT-BXD | Hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí ĐTXD | Thông tư 11/2021/TT-BXD |
| Thông tư 37/2026/TT-BXD | Phương pháp xác định định mức dự toán, giá nhân công, giá ca máy, chỉ số giá, suất vốn đầu tư | Thông tư 13/2021/TT-BXD; Thông tư 01/2025/TT-BXD |
| Thông tư 38/2026/TT-BXD (văn bản này) | Ban hành hệ định mức xây dựng (08 Phụ lục) | Thông tư 12/2021/TT-BXD; 09/2024; 08/2025 |
| Thông tư 40/2026/TT-BXD | Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng | Thông tư 14/2021/TT-BXD |
| Quyết định 1041/QĐ-BXD | Công bố Hướng dẫn xác định khối lượng công trình | (văn bản mới) |
Câu hỏi thường gặp
Thông tư 38/2026/TT-BXD là gì?
Là Thông tư của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng, gồm 08 Phụ lục (I–VIII): định mức dự toán khảo sát, xây dựng công trình, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, lắp đặt máy và thiết bị công nghệ, thí nghiệm chuyên ngành, sửa chữa và bảo dưỡng, định mức sử dụng vật liệu và định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn xây dựng. Ban hành ngày 26/6/2026, hiệu lực từ 01/7/2026.
Định mức xây dựng năm 2026 áp dụng từ khi nào?
Hệ định mức xây dựng theo Thông tư 38/2026/TT-BXD áp dụng từ 01/7/2026 — cùng thời điểm Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định 206/2026/NĐ-CP có hiệu lực. Đến hết 30/6/2026 vẫn áp dụng định mức theo Thông tư 12/2021/TT-BXD (và các bản sửa đổi 09/2024, 08/2025).
Thông tư 38/2026/TT-BXD thay thế thông tư nào?
Thay thế Thông tư 12/2021/TT-BXD (ban hành định mức xây dựng), Thông tư 09/2024/TT-BXD và Thông tư 08/2025/TT-BXD (sửa đổi, bổ sung định mức tại Thông tư 12/2021/TT-BXD), và Điều 2 Thông tư 60/2025/TT-BXD.
Thông tư 38/2026/TT-BXD có bao nhiêu phụ lục định mức?
08 Phụ lục (I đến VIII), tương ứng 8 nhóm định mức: khảo sát, xây dựng công trình, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, lắp đặt máy và thiết bị công nghệ, thí nghiệm chuyên ngành, sửa chữa và bảo dưỡng, sử dụng vật liệu, và chi phí quản lý dự án - tư vấn xây dựng.
Định mức cũ theo Thông tư 12/2021/TT-BXD còn dùng được không?
Áp dụng theo thời điểm: dự toán, gói thầu lập và phê duyệt đến hết 30/6/2026 dùng định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD (đã được sửa đổi bởi Thông tư 09/2024 và 08/2025); từ 01/7/2026 áp dụng định mức Thông tư 38/2026/TT-BXD. Với công việc chuyển tiếp, thực hiện theo điều khoản chuyển tiếp của Nghị định 206/2026/NĐ-CP và hợp đồng đã ký.
BỘ XÂY DỰNG |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
THÔNG TƯ
Ban hành định mức xây dựng
Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 206/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng và Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư ban hành định mức xây dựng.
Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này các định mức xây dựng sau:
1. Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình tại Phụ lục I;
2. Định mức dự toán xây dựng công trình tại Phụ lục II;
3. Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình tại Phụ lục III;
4. Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ tại Phụ lục IV;
5. Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng tại Phụ lục V;
6. Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng tại Phụ lục VI;
7. Định mức sử dụng vật liệu xây dựng tại Phụ lục VII;
8. Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng tại Phụ lục VIII.
Điều 2. Điều khoản thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
2. Thông tư này thay thế Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Thông tư số 09/2024/TT-BXD, Thông tư số 08/2025/TT-BXD và Điều 2 Thông tư số 60/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng./.
Nơi nhận: |
KT. BỘ TRƯỞNG |
Thông tin văn bản
- Số hiệu
- 38/2026/TT-BXD
- Ban hành
- 26 tháng 6, 2026
- Hiệu lực
- 1 tháng 7, 2026
- CQ ban hành
- Bộ Xây dựng
- Lĩnh vực
- Xây dựng