Question 1

Luật Xây dựng mới 135/2025/QH15 có hiệu lực khi nào?

Accepted Answer

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, có hiệu lực từ 01/07/2026 — thay thế Luật Xây dựng 50/2014 và Luật sửa đổi 62/2020. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 160/QĐ-TTg (22/01/2026) về Kế hoạch triển khai thi hành Luật mới.

Question 2

Luật Xây dựng nào đang áp dụng hiện nay?

Accepted Answer

Đến hết ngày 30/06/2026 , Luật Xây dựng hiện hành vẫn là Luật số 50/2014/QH13 , được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 . Các điều khoản chi tiết được hướng dẫn tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP (quản lý hoạt động xây dựng) và Nghị định 06/2021/NĐ-CP (quản lý chất lượng).

Question 3

Luật Xây dựng 135/2025 thay đổi gì so với Luật 50/2014/QH13?

Accepted Answer

Luật Xây dựng 135/2025/QH15 có nhiều điểm thay đổi quan trọng: mở rộng diện công trình được miễn giấy phép, cải cách thủ tục thẩm định, đẩy mạnh phân cấp quản lý nhà nước và đơn giản hóa quy trình cho công trình quy mô nhỏ, nhà ở riêng lẻ. Để tra cứu chi tiết từng điều khoản của Luật mới, dùng Kho luật Xây dựng — trợ lý AI NotebookLM của CostFlow đã nạp toàn văn Luật 135/2025/QH15 cùng QĐ 160/QĐ-TTg về kế hoạch triển khai. Hỏi tự nhiên: "công trình nào miễn GPXD theo Luật mới?" , "thẩm quyền cấp phép XD cấp huyện?" …

Question 4

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Accepted Answer

Theo Luật Xây dựng hiện hành (50/2014 sửa đổi bởi 62/2020), các trường hợp chính được miễn giấy phép xây dựng gồm: công trình bí mật nhà nước; công trình khẩn cấp; công trình thuộc dự án vốn đầu tư công do Thủ tướng/Bộ trưởng/UBND quyết định đầu tư; công trình xây dựng tạm phục vụ thi công; công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn không thuộc khu bảo tồn/di tích và không có quy hoạch chi tiết ; công trình sửa chữa cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực… Chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công kèm hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Luật 135/2025/QH15 (hiệu lực 01/07/2026) sẽ mở rộng diện miễn so với hiện hành — xem chi tiết tại Kho luật Xây dựng AI .

Question 5

Phân cấp công trình (I/II/III/IV) khác phân nhóm dự án (A/B/C) thế nào?

Accepted Answer

Hai hệ thống độc lập, dùng cho mục đích khác nhau: Phân cấp công trình (cấp đặc biệt, I, II, III, IV) — theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, dựa trên quy mô, công năng, độ nguy hiểm . Dùng để áp dụng quy chuẩn kỹ thuật, yêu cầu thiết kế và quản lý chất lượng. Phân nhóm dự án (A, B, C, quan trọng quốc gia) — theo Luật Đầu tư công, dựa trên tổng mức đầu tư và lĩnh vực . Dùng để phân định thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và trình tự thủ tục. Ví dụ: một bệnh viện 300 giường có thể là công trình cấp II (phân cấp kỹ thuật) đồng thời là dự án nhóm B (phân nhóm theo vốn) — hai con đường quản lý song song.

Question 6

Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định những gì?

Accepted Answer

Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý hoạt động xây dựng — gồm lập, thẩm định, phê duyệt dự án; tổ chức thiết kế, thi công; nghiệm thu và bàn giao công trình. Đây là văn bản trung tâm hướng dẫn Luật Xây dựng hiện hành, thay thế Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Question 7

Công trình nào phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng?

Accepted Answer

Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, cơ quan chuyên môn về xây dựng (Bộ XD, Sở XD tùy phân cấp) thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đối với: Dự án sử dụng vốn đầu tư công Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công Dự án quy mô lớn sử dụng vốn khác gồm: dự án nhóm A và dự án do Quốc hội/Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhóm B/C sử dụng vốn khác do người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định (có thể thuê tư vấn đủ năng lực). Chi tiết thẩm quyền theo từng cấp công trình xem tại Kho luật Xây dựng AI .

Question 8

Thông tư 06/2021/TT-BXD áp dụng khi nào?

Accepted Answer

Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng — dùng khi xác định cấp công trình (cấp đặc biệt, I, II, III, IV), làm cơ sở áp dụng quy chuẩn kỹ thuật, yêu cầu thiết kế và quản lý chất lượng trong suốt vòng đời công trình.

Question 9

Quản lý chất lượng công trình trong giai đoạn thi công thế nào?

Accepted Answer

Văn bản gốc về quản lý chất lượng có sự chuyển tiếp quan trọng: Đến 30/06/2026: áp dụng Nghị định 06/2021/NĐ-CP — quy định chế độ quản lý chất lượng từ khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu. Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn cụ thể quy trình. Từ 01/07/2026: áp dụng Nghị định 207/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết Luật Xây dựng 135/2025/QH15 về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình. NĐ 207/2026 thay thế NĐ 06/2021/NĐ-CP cùng các nghị định sửa đổi 35/2023, 175/2024, 14/2026, 67/2026. Nội dung cốt lõi (giữ nguyên qua 2 nghị định): giám sát thi công, thử nghiệm vật liệu, nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hoàn thành , giám định xây dựng, xử lý sự cố công trình, bảo hành và bảo trì. Chi tiết quy trình QLCL + bảo trì tham khảo tại Kho luật Quản lý chất lượng & Bảo trì AI .

Question 10

Vi phạm hành chính về xây dựng bị phạt bao nhiêu?

Accepted Answer

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực xây dựng: Hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản: 1 tỷ đồng (đối với tổ chức), 500 triệu đồng (đối với cá nhân) Sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà: 300 triệu đồng (tổ chức), 150 triệu đồng (cá nhân) Một số hành vi phổ biến: xây dựng công trình phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi mà không có giấy phép XD: 400–500 triệu ; lựa chọn nhà thầu/tư vấn không đủ điều kiện năng lực: 60–80 triệu . Mức phạt cụ thể từng hành vi xem tại Kho luật Xây dựng AI . Nguyên tắc: cá nhân = ½ mức tổ chức cho cùng hành vi.

CostFlow

Văn bản Xây dựng

Giới thiệu

Luật Xây dựng mới — 135/2025/QH15

Khung pháp lý hiện hành (đến 30/06/2026)

Nghị định hướng dẫn

Thông tư hướng dẫn

Liên quan

Đối tượng áp dụng

Câu hỏi thường gặp

Văn bản trong danh mục

Văn bản & tổ chức liên quan

Luật Xây dựng 2025

Luật Xây dựng 2014

Nghị định 175/2024/NĐ-CP

Bộ Xây dựng

Phân cấp công trình

QCVN 03:2022/BXD

Danh mục liên quan

CostFlow