Nhóm Văn bản Dự toán tập hợp các văn bản về quản lý chi phí đầu tư xây dựng — từ lập sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán công trình, xác định định mức và đơn giá, đo bóc khối lượng, đến chi phí bảo trì và thanh quyết toán.

Hệ thống văn bản mới — áp dụng từ 01/07/2026

• Nghị định 206/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (văn bản gốc, thay thế Nghị định 10/2021/NĐ-CP)
• Thông tư 36/2026/TT-BXD — hướng dẫn nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng (thay thế Thông tư 11/2021/TT-BXD)
• Thông tư 37/2026/TT-BXD — phương pháp xác định định mức dự toán, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công, chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư (thay thế Thông tư 13/2021/TT-BXD, Thông tư 01/2025/TT-BXD)
• Thông tư 38/2026/TT-BXD — ban hành định mức xây dựng, gồm 08 Phụ lục (thay thế Thông tư 12/2021/TT-BXD, Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD)
• Thông tư 40/2026/TT-BXD — hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng (thay thế Thông tư 14/2021/TT-BXD)
• Quyết định 1041/QĐ-BXD — công bố Hướng dẫn xác định khối lượng công trình (hiệu lực 01/7/2026)

Hệ thống văn bản cũ — áp dụng đến hết 30/06/2026

• Nghị định 10/2021/NĐ-CP — quản lý chi phí đầu tư xây dựng (sửa đổi bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP)
• Thông tư 11/2021/TT-BXD — hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
• Thông tư 12/2021/TT-BXD — ban hành định mức xây dựng (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD)
• Thông tư 13/2021/TT-BXD — phương pháp xác định chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình
• Thông tư 14/2021/TT-BXD — hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng
• Thông tư 14/2023/TT-BXD, Thông tư 60/2025/TT-BXD — các Thông tư sửa đổi, bổ sung

Suất vốn đầu tư

Suất vốn đầu tư xây dựng được công bố qua Quyết định của Bộ Xây dựng (không phải Thông tư), cập nhật định kỳ. Văn bản hiện hành là Quyết định 425/QĐ-BXD ngày 30/03/2026. Từ 01/7/2026, phương pháp xác định suất vốn đầu tư và suất chi phí được hướng dẫn tại Thông tư 37/2026/TT-BXD.

Đối tượng áp dụng

Các văn bản này áp dụng cho kỹ sư dự toán, cán bộ quản lý dự án, chủ đầu tư, nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn. Công trình sử dụng vốn đầu tư công bắt buộc tuân thủ hệ thống định mức và đơn giá ban hành kèm theo; từ 01/7/2026, Nghị định 206/2026/NĐ-CP mở rộng đối tượng sang cả dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước.

Điểm mới Nghị định 206/2026/NĐ-CP

So với Nghị định 10/2021/NĐ-CP, Nghị định 206/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2026) có 7 điểm mới chính: thu hẹp phạm vi điều chỉnh (bỏ giá hợp đồng, thanh toán - quyết toán hợp đồng và vốn đầu tư); bổ sung đối tượng dự án dùng chi thường xuyên từ ngân sách; đẩy mạnh phân cấp - phân quyền cho chủ đầu tư; cho phép tham khảo giá - định mức nước ngoài; quy định tách dự án thành phần; làm rõ các chi phí về đất đai, rừng, đất trồng lúa trong khoản mục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của tổng mức đầu tư; và yêu cầu chuyển giao công nghệ thiết bị, gắn với thiết kế FEED.

Xem chi tiết: Những điểm mới của Nghị định 206/2026/NĐ-CP.