Văn bản Dự toán
Chi phí • Định mức • Đơn giá • Thanh quyết toán
Quản lý chi phí ĐTXD: đến 29/06/2026 áp dụng Nghị định 10/2021/NĐ-CP + TT 11-14/2021; từ 30/06/2026 áp dụng Nghị định 206/2026/NĐ-CP đồng bộ Luật 135/2025/QH15. Định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD sửa bởi Thông tư 09/2024/TT-BXD và Thông tư 08/2025/TT-BXD. Suất vốn đầu tư hiện hành công bố tại QĐ 425/QĐ-BXD (30/03/2026).
Giới thiệu
QUAN TRỌNG — Nghị định 206/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 30/06/2026. Nghị định mới thay thế NĐ 10/2021/NĐ-CP để đồng bộ với Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Trong giai đoạn chuyển tiếp, áp dụng văn bản theo thời điểm hiệu lực của hợp đồng/dự toán.
Nhóm Văn bản Dự toán tập hợp các văn bản về quản lý chi phí đầu tư xây dựng — từ lập tổng mức đầu tư, dự toán công trình, xác định định mức và đơn giá, đến thanh quyết toán dự án.
Văn bản trung tâm — chuyển tiếp 30/06/2026
- Đến 29/06/2026: áp dụng Nghị định 10/2021/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 35/2023/NĐ-CP) và 4 Thông tư hướng dẫn 2021 (11, 12, 13, 14/TT-BXD)
- Từ 30/06/2026: áp dụng Nghị định 206/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Hệ thống Thông tư hướng dẫn sẽ được Bộ Xây dựng ban hành đồng bộ.
Hệ thống Thông tư gốc (2021) — còn áp dụng đến khi có TT thay thế
- TT 11/2021/TT-BXD — hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- TT 12/2021/TT-BXD — ban hành định mức xây dựng
- TT 13/2021/TT-BXD — hướng dẫn phương pháp xác định chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình
- TT 14/2021/TT-BXD — hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng
Thông tư sửa đổi, bổ sung (cập nhật mới nhất)
- TT 14/2023/TT-BXD — sửa đổi Thông tư 11/2021/TT-BXD về chi phí đầu tư xây dựng
- TT 09/2024/TT-BXD — sửa đổi, bổ sung định mức xây dựng tại Thông tư 12/2021/TT-BXD
- TT 08/2025/TT-BXD — sửa đổi, bổ sung định mức xây dựng tại Thông tư 12/2021/TT-BXD (mới nhất, hiệu lực 14/07/2025)
Suất vốn đầu tư
Suất vốn đầu tư xây dựng được công bố qua Quyết định của Bộ Xây dựng (KHÔNG phải Thông tư), cập nhật định kỳ. Văn bản mới nhất là Quyết định 425/QĐ-BXD ngày 30/03/2026.
Đối tượng áp dụng
Các văn bản này áp dụng cho kỹ sư dự toán, cán bộ quản lý dự án, chủ đầu tư, nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn. Công trình sử dụng vốn đầu tư công bắt buộc tuân thủ hệ thống định mức và đơn giá ban hành kèm theo.
Câu hỏi thường gặp
10 câu hỏi phổ biến về danh mục này
Có sự chuyển tiếp quan trọng:
- Đến 29/06/2026: áp dụng Nghị định 10/2021/NĐ-CP — sửa đổi bởi NĐ 35/2023/NĐ-CP. Hệ thống Thông tư hướng dẫn gồm 4 Thông tư gốc năm 2021 (số 11, 12, 13, 14) cùng các Thông tư sửa đổi (Thông tư 14/2023/TT-BXD, Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD).
- Từ 30/06/2026: áp dụng Nghị định 206/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Nghị định 206/2026/NĐ-CP ban hành 14/06/2026, hiệu lực 30/06/2026 — sớm hơn Luật 135/2025/QH15 một ngày để bảo đảm chu kỳ ngân sách mới áp dụng kịp ngay từ tháng 7.
Văn bản trong danh mục
Đang tải…
Văn bản & tổ chức liên quan
5 đối tượng quan trọng gắn với danh mục này
Nghị định 206/2026/NĐ-CP
Văn bản gốc về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hiệu lực từ 01/7/2026 — thay thế Nghị định 10/2021/NĐ-CP (và bản sửa đổi 35/2023). Quy định tổng mức đầu tư, dự toán, định mức, giá và chỉ số giá xây dựng.
Định mức xây dựng
Hệ thống chuẩn mức tiêu hao vật liệu, nhân công, máy thi công — ban hành tại TT 12/2021/TT-BXD, sửa đổi mới nhất bởi TT 09/2024 và TT 08/2025.
Suất vốn đầu tư
Chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng 1 đơn vị công suất hoặc diện tích — công bố qua Quyết định BXD, mới nhất là QĐ 425/QĐ-BXD (30/03/2026).
Đo bóc khối lượng
Phương pháp xác định khối lượng các công tác xây lắp từ bản vẽ thiết kế — hướng dẫn tại TT 13/2021/TT-BXD.
Bộ Xây dựng
Cơ quan ban hành định mức, đơn giá, suất vốn đầu tư và hướng dẫn quản lý chi phí xây dựng quốc gia.