Văn bản quản lý chất lượng công trình xây dựng

Nhóm này tập hợp các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh việc quản lý chất lượng, thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì và đánh giá an toàn công trình xây dựng — toàn bộ vòng đời từ lúc khởi công đến khi đưa vào khai thác và duy trì sử dụng. Văn bản lõi là Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Thông tư 32/2026/TT-BXD.

Khung pháp lý và mốc chuyển tiếp 01/7/2026

Đây là giai đoạn chuyển tiếp quan trọng — chọn đúng văn bản theo thời điểm áp dụng:

• Đến 30/6/2026: áp dụng Nghị định 06/2021/NĐ-CP (đã sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP, 175/2024/NĐ-CP, 14/2026/NĐ-CP, 67/2026/NĐ-CP).
• Từ 01/7/2026: áp dụng Nghị định 207/2026/NĐ-CP — quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng 135/2025/QH15 về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình, thay thế Nghị định 06/2021/NĐ-CP (kèm 13 phụ lục: phân loại công trình, nhật ký, bản vẽ hoàn công, biểu mẫu, hồ sơ hoàn thành...).

Sáu điểm mới của Nghị định 207/2026/NĐ-CP

1. Bổ sung Mục riêng về bàn giao công trình trong dự án khu đô thị.
2. Bổ sung Điều 11 — Ứng dụng công nghệ thông tin (CNTT) và mô hình thông tin công trình (BIM) trong quản lý thi công, chất lượng, nghiệm thu.
3. Tách riêng Điều 28 (hồ sơ hoàn thành) và Điều 29 (điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng).
4. Siết điều kiện đưa vào sử dụng: giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường (khoản 4 Điều 29).
5. Buộc dự án khu đô thị hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ (khoản 3 Điều 29).
6. Bổ sung Điều 31 — Bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

Văn bản hướng dẫn chi tiết

Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn chi tiết Nghị định 207/2026/NĐ-CP: kế hoạch thí nghiệm (Điều 2), quan trắc công trình trong thi công (Điều 3), kiểm định xây dựng (Điều 4), trình tự và thông báo kết luận giám định xây dựng (Điều 5), quan trắc phục vụ bảo trì (Điều 6), báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế (Điều 7); hiệu lực 01/7/2026, bãi bỏ các Điều 2–9 và Điều 19 Thông tư 10/2021/TT-BXD.

Đối tượng áp dụng

• Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án, chủ sở hữu / chủ quản lý sử dụng công trình.
• Nhà thầu thi công, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế.
• Tổ chức kiểm định, đánh giá an toàn công trình.
• Cơ quan chuyên môn về xây dựng (kiểm tra công tác nghiệm thu).

Nhóm văn bản liên quan

Nội dung nhóm này chỉ về chất lượng công trình. Các chủ đề liền kề tra cứu ở nhóm riêng:

• Chất lượng vật liệu xây dựng (công bố hợp quy, danh mục, mã HS, nhóm rủi ro) — xem nhóm Vật liệu xây dựng.
• Chi phí bảo trì công trình (Thông tư 40/2026/TT-BXD: bảo dưỡng, sửa chữa, định mức) — xem nhóm Dự toán và quản lý chi phí.
• Trục Luật Xây dựng và quản lý hoạt động xây dựng — xem nhóm Xây dựng.

Cần tra cứu nhanh một Điều, Khoản hoặc biểu mẫu nghiệm thu? Thử trợ lý AI CostFlow để hỏi đáp trực tiếp trên văn bản.

Đánh giá an toàn công trình trong khai thác, sử dụng (Thông tư 33/2026/TT-BXD)

Thông tư 33/2026/TT-BXD quy định chi tiết khoản 3 Điều 40 Nghị định 207/2026/NĐ-CP về thời điểm đánh giá lần đầu (không quá 10 năm kể từ khi nghiệm thu hoàn thành), tần suất đánh giá (không quá 05 năm/lần), trình tự và hồ sơ đánh giá an toàn công trình theo 02 cấp độ (cấp độ 1 - kiểm tra trực quan; cấp độ 2 - phân tích, kiểm tra kết cấu). Thông tư hiệu lực 01/7/2026, thay thế Thông tư 14/2024/TT-BXD và bãi bỏ Điều 17 Thông tư 10/2021/TT-BXD. Bên cạnh đó, Thông tư 42/2026/TT-BXD sửa đổi quy trình kiểm định kỹ thuật an toàn đối với máy, thiết bị thi công xây dựng (hiệu lực 15/8/2026).